Vá»›i sá»± phát triển vượt bậc của startup trong những năm gần Ä‘ây, TP Hồ Chí Minh là tâm Ä‘iểm của hệ sinh thái này ở Việt Nam. Chính vì vậy không quá lạ khi các văn phòng theo hình thức chia sẻ - Co-Working tại Sài Gòn bùng nổ nhanh đến chóng mặt.

Không gian làm việc chung tăng cao

Báo cáo thị trÆ°á» ng Quý 3 năm 2019 từ Savills Ä‘ã thấy được rằng, Tp.HCM xếp thứ 41 trong số 50 thị trÆ°á» ng văn phòng linh hoạt phát triển nhanh nhất thế giá»›i. Các số liệu được phân tích theo Ä‘ánh giá khảo 7 rủi ro bạn sẽ gặp phải khi lá»±a chá» n dịch vụ văn phòng ảo kém uy tín sát của Co-working Resources. Hình thức văn phòng chia sẻ Ä‘ang bùng nổ nhanh chóng, chiếm nhiá» u tầng tại các dá»± án tÆ°Æ¡ng lai.

Từ xu hÆ°á»›ng này, Co-Working không chỉ thu hút khách thuê là các doanh nghiệp vừa và nhá» mà ngay cả các doanh nghiệp lá»›n vá»›i rất nhiá» u ngÆ°á» i lao Ä‘á»™ng cÅ©ng Ä‘ang hÆ°á»›ng đến kiểu văn phòng vá»›i mô hình chia sẻ linh Ä‘á»™ng bởi tính linh hoạt của nó. Những khách thuê lá»›n nhÆ° We Work hay Up Co-working Ä‘ã thuê nhiá» u diện tích lá»›n từ 2.000-5.000m2 tại các dá»± án má»›i.

Ngoài ra, Việt Nam hiện Ä‘ang là má»™t trong những Ä‘iểm đến tiá» m năng nhất đối vá»›i các nhà đầu tÆ° nÆ°á»›c ngoài. Vốn FDI hàng năm đổ vào Việt Nam Ä‘ang tập trung nhiá» u ở các công ty khởi nghiệp.

Ä i cùng sá»± phát triển mạnh mẽ của hệ sinh thái Startup ở Việt Nam, số lượng các doanh nghiệp khởi nghiệp xuất hiện ngày càng nhiá» u và rõ ràng là há» cần má»™t không gian văn phòng làm việc chung linh hoạt, chi phí rẻ góp phần hạ thấp áp lá»±c. Vậy nên, các chủ đầu tÆ° cÅ©ng bắt đầu chuẩn bị kế hoạch ra mắt nhiá» u dá»± án Co-working ở các quận xa trung tâm thành phố.

Theo Savills , tính đến Quý 3 năm 2019, các nhà Ä‘iá» u hành văn phòng chia sẻ tập trung chủ yếu tại khu vá»±c trung tâm, chiếm 52% diện tích thuê. Phân khúc hạng B sẽ được thuê nhiá» u nhất, chiếm 36%. Khi nguồn cung khu vá»±c trung tâm trở nên khan hiếm trong thá» i gian ngắn, các văn phòng vá»›i mô hình chia sẻ Ä‘ang có xu hÆ°á»›ng mở rá»™ng ra nguồn cung má»›i ở khu vá»±c gần trung tâm.

Giá thuê văn phòng có xu hÆ°á»›ng tăng

Chịu ảnh hưởng từ việc khan hiếm dá»± án má»›i, giá thuê cÅ©ng tăng 2% theo quý ở cả ba hạng, trung bình đạt $32/m2/tháng. Hạng A có tình hình hoạt Ä‘á»™ng khả quan nhất theo năm, tăng ở cả công suất sá»­ dụng và giá thuê 7%. Các chủ đầu tÆ° Ä‘ã tăng giá thuê trên quan Ä‘iểm nguồn cầu cao.

Theo kết quả khảo sát của Savills, toàn thị trÆ°á» ng hiện có khoảng 16.200 mặt bằng. Mặc dù có má»™t vài dá»± án má»›i khai trÆ°Æ¡ng vá»›i 350 phòng nhÆ°ng nguồn cung không đổi so vá»›i quý trÆ°á»›c do có 253 phòng 5 sao tạm ngÆ°ng hoạt Ä‘á»™ng và 157 phòng 3 sao ở Quận 1 kết thúc hoạt Ä‘á»™ng.

Theo báo cáo từ Sở Du lịch Sài Gòn, cả thành phố thu hút hÆ¡n 6.2 triệu lượt khách quốc tế trong 9 tháng đầu năm 2019, tăng 14% so vá»›i năm trÆ°á»›c. Mức tăng này cao hÆ¡n 3% so vá»›i trung bình cả nÆ°á»›c, cho thấy rõ ràng rằng nhu cầu Ä‘ang tăng cao. Sá»± chững lại ở phân khúc 3 sao và 4 sao do nguồn cung homestay mở rá»™ng trên các ná» n tảng online tăng khiến công suất chung giảm 2 Ä‘iểm % theo quý và 5 Ä‘iểm % theo năm. Cạnh tranh ngày càng khốc liệt khi TP.HCM tập trung lượng văn phòng cho thuê online cao nhất cả nÆ°á»›c.

Mấy năm qua, thị trÆ°á» ng văn phòng theo mô hình chia sẻ chủ yếu tập trung tại các quận nằm ở vị trí trung tâm thành phố. Tuy nhiên vá»›i sá»± khan hiếm các dá»± án má»›i cùng giá thuê ngày càng tăng cao, xu hÆ°á»›ng lan tá» a mô hình văn phòng chia sẻ ra các khu vá»±c khác của Sài Gòn cÅ©ng Ä‘ã xuất hiện. DÆ° địa cho sá»± phát triển Co-Working tại Sài Gòn còn rất lá»›n và hứa hẹn những bÆ°á»›c phát triển má»›i trong tÆ°Æ¡ng lai.